​给，你要的未来莱芜房价走势

给，你要的未来莱芜房价走势

俗话说“十个地产九个崩”，日本“消失的二十年”事件，美国的“次贷危机”事件，无一不是悬挂在中国房地产市场头顶的柄柄利刃，如果不加以整改，任由目前房产市场继续“放肆”，结局可见一斑。

那么思考一下莱芜，作为五线城市中个别的地级市，在吸引人口流入方面长期处于负增长趋势，这也意味着按照现阶段的房地产市场房源库存量来看，我们的市场供求依旧属于买方市场。既然如此，那么到底是什么原因推动了近两年莱芜房价的高速上涨？

首先是国家前两年大力推动楼市去库存，加快了开发商运转速度；其次在各地政府强硬出手控制一二线城市房价之后，各大品牌开发商转头瞄准了三四线城市的市场，优秀的服务以及良好的质量（重点是高昂的拿地资金）带动了莱芜房价的快速增长。

不可否认的是莱芜土拍市场成就了“土地财政”，也为政府提供了不小的经济收入，有了这些资金的支持，于是乎就产生了后来的大范围规划，例如“济莱一体化、高铁新区的建设、莱芜外环路开工建设”等等，扩大城区支援范围，对于交通网络不断升级改造，也出现了更多的“位置极 佳的土地”，转而地价也随之上升，也可谓是相辅相成。只是最大的弊端就是造就了现阶段高昂的房价与莱芜基本工资的不匹配。

小刘依稀记得，2018年7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

短短一句话，包含了哪些重要信息？“坚决遏制”四个字可以明显感受到政府更明确的调控力度，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”这里也可以得出结论，未来房价不可能被“一刀切”，必定是以稳为主，随时间跌回市场自身可调控范围内。另一方面，或许也意味着房产税出台的时间将会早于市场预期。

再加上根据有关房地产行业统计数据显示，7月全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过约60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。而2018年前7个月房地产主要城市调控次数达到260次，房地产调控次数刷新了历史纪录。

从以上的数据可以看出，目前全国上下的领导阶 层已经基本达成共识，全力打击投机炒房的行为，遏制房价上涨，加快建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度。

在这里我们有理由相信，在“严肃”的房地产政策压力之下，政府将会积极推进“地产市场平稳健康发展长效机制”的建立，真正做到遏制房价，把市场的交给市场，保持市场稳定。即使是“天高皇帝远”的莱芜，即便前期房价突飞猛涨，到最后还是要回归理性时代，毕竟我们属于人口外流城市，其本身消化能力只降不升。

至于近阶段“莱芜合并入济南，房价大涨”的讯息，小刘觉得，请参考章丘、齐河。