​通过数据，浅谈密云的楼市

通过数据，浅谈密云的楼市

买房的问题，牵动很多人的心。有没有房，成为很多事情的前提条件，比如结婚，比如孩子上学。自古以来，中国人都十分看重房子，毕竟在这个动态发展的社会里，有一套房，会让自己踏实很多。

有不少网友，经常会在公众号后台提问我们一些密云房市的调控问题和趋势问题，后期会涨，会跌，现在的调控有没有效果，现在买房适不适合出手等等...其实这些问题真的很难回答，也没有正确答案，最多都是事后诸葛亮。这两天，正好看到了一个微博大号发了几张图，涉及的一些房市内容，很想和密云在线的网友们分享交流下，以下内容，仅代表个人想法，仅供参考。

要分析密云的房市，我们需要来看看大北京

这张图发现了哪些情况没有，是的，3-4环价格，超过了2-3环，证明大北京去中心化露端倪，去中心也就是多中心，更多资料可以查看京津冀一体化的一些内容，就更明白了。再有，就是6环外的价格均价和5-6环呈现2倍价差。

这张图，更清晰一些，通过图我们可以看出来，房山，平谷，密云，价格和趋势上浮明显，同时，也印证了，人口外迁溢出和承接关系。你懂我在说什么吧。

这张图，是刚性外溢图，承接外溢的第一潜力，就是交通的改善和学区医疗，商业配套的改善，目前从图来看，密云始终还是排在最后，但是，这也给密云的将来发展指明了方向和目标，也是未来发展必然布局的点。所以不用担心，你想看到的地铁，交通网，高速，都会有的，只是需要时间。

那么问题又回来了，分析这么一堆，密云的房市究竟是如何的?

1，不用考虑去库存政策，不是说给北京的

2，虽然开始调控了，不让首付贷了，等等吧，但是密云的房价还在微涨

3，一堆人觉得是不是要跌，但密云热点小区的成交价格还在微涨

4，为什么感觉有价格跌的错觉：不诚心卖的挂牌价老高，诚心卖的从高挂牌价调到正常价，于是有人说价格跌了

5，无论房市是什么样的，想买房，钱够，早下手

以上仅代表个人观点，仅用于交流分享！

关于房市，欢迎大家留言交流。

以上图片来自微博地产八卦男

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