​中梁集团综合实力已跃升到全国房企20强第18位

中梁集团综合实力已跃升到全国房企20强第18位

人类总是第一生产力，通过调节生产关系，从根本上解放了生产力。那就是阿米巴模式的特点，也是中梁公司经营的精髓。

中梁作为房地产行业中最好的实践者，其运作逻辑决定了其与其它房地产企业的不同之处。深入观察和研究中梁模式，不难发现，中梁这种不一样的发展逻辑，促使中梁在资源、资金、规模等有限的条件下，2016-2018年实现了221.4%的复合增长率，并于2019年在港交所成功上市，2020年稳居行业TOP20。

过去这一切都是“阿米巴”带给中梁的成就，那么2020年以后，面向未来，中梁试图通过一种新的工具 DBS来达到长远发展的目标。

在偿债能力、综合效益、融资能力、发展潜力等方面，中梁公司处于行业领先地位，综合实力位居行业前列。

充分偿还债务资金

排名结果显示，截至2021年6月30日，主要地产上市公司净负债率均值由2020年末的98.4%降至2021年中期的91.7%，而2020年末为80.2%。相对于综合负债总额、净负债率和现金短债比率，有6家公司在三个项目上均突破了红线；有14家企业突破了“两道红线”，在主要地产上市公司中的比例为18%；有32家公司突破了“一道红线”；有28家公司同时符合三项要求；

近年来，中梁积极降低杠杆率，不断完善金融结构，在“三线四档”方面的表现优于行业平均水平。根据2020年半年报数据，中梁公司报告期内现金总额约355.4亿元，较2020年末增加3.8%，足以覆盖短期负债；中梁主要地产上市公司净负债率为56.1%，远高于91.7%的主要地产上市公司净负债率为355.4亿元；主要房地产上市公司净负债率和现金短债比均有所增加。

此外，融资能力方面，根据榜单显示，2021年1-6月，主要地产上市公司综合债务融资成本从2020年全年的7.2%略降至6.8%。实际融资成本为6.3%的中梁综合债务融资成本，低于房地产类上市公司的平均值。

另外，由于现金流充足，中梁最近不断提前偿还美元债券。10月22日，中梁公司发布公告，购回的2021年11月票据累计金额达1200万美元，占2021年11月票据初始发行本金总额的6%。此外，截至10月22日，中梁已购回2021年11月优先票据累计金额4500万美元，2022年1月到期的1,000万，2022年5月到期的债券700万，2022年7月到期的债券850万。正回购债券进一步降低了净负债率，也表明中梁的财务状况和较强的偿付能力。

中梁自从港股上市以来，一直坚持务实高效的经营理念，顺应国家政策和行业发展态势持续稳健发展，中梁集团综合实力已跃升到全国房企20强第18位。年度数据显示，公司一方面努力抓住市场反弹窗口，加快销售回款，超额完成年度目标，全年现金流录得正数；另一方面，公司严控债务规模，优化债务结构，净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标。

视点房地产新媒体查阅公告获悉，2021年1月，中梁控股合约销售(连合营企业和联营公司的合约销售)金额为138亿元，合约销售面积约110.7万平方米，合约销售面积约110.7万平方米