重庆炒房大亨，3年赚1亿，可怜了接盘的重庆人

作者：书童，房产大V。

专注房产投资、宏观经济分析，关注并私信我，回复''05''，送你一份买房大礼包！

这几天，懒癌上身，不怎么想写东西，就捡一个前几天的旧闻给大家写写，带大家吃个瓜。

大概周四的时候，重庆房圈爆出了一则惊掉当地人眼镜的消息。

不温不火的重庆楼市突然出了一个幺蛾子，某小区门口出现了几百人抢房的场面。

这是为什么呢？

原来是一位北京的神秘来客，一次性抛售同一小区一栋楼总共180多套房子，还比市场成交价低20万。

听到这则消息，最激动的莫过于重庆全城的中介了，那一天，重庆几乎所有的中介都在朋友圈疯狂推销神秘来客的房子。

在中介的眼里，这位神秘来客就是财神爷。毕竟180多套房的体量，相当于开发商开一次盘了。

随着消息的传播，和时间的推移，关于神秘来客和他背后的故事慢慢浮现了出来。

穿黑衣服的黑手套

原来啊，神秘来客也不是房主本人，只是被房主委托来办理卖房事宜的小弟（鉴于他穿了黑色T恤，我们就叫他黑手套吧）。

在2016年底，黑手套背后的土豪老板，不知出于什么原因，突然看好重庆的地产市场。于是乎就全款买下了位于江北的万科御澜道小区1栋从2楼到31楼所有5、6、7、8户型的房子。（5梯8户，1234户型开发商精装、5678户型毛坯）

这里，不少数学不好的媒体太尬了，居然算错了土豪持有房子的量。

书童写文章的时候，和当地的中介朋友再三核实，土豪在2016年是一次性全款买了4套*30层=120套房子，而不是180套。

按照当时的开盘价，土豪买下的5、6、7、8户型（户型一样、朝向不同），总价90万元不到。

120套全款的话，合计使用资金约1.08亿。

在2018年，土豪可能觉得手里的房子太多了，有点烫手，就拿出8-14层，总共28套房子出来卖，挂盘价180万。

在当时，这样的价格算是市场价，买家没什么赚的，所以卖的很慢很慢。

后来随着重庆楼市进一步遇冷，小区价格一路下跌，土豪又不愿意降价，房子卖不动了。

也许是北京土豪觉得重庆的房子有价值，再放一放，还能涨回去，这一耽搁，就是2年...

2年后的2020年，重庆楼市依旧不温不火，这剩下的100多套房子和2年前相比，价格不仅没涨，还有微跌。

这下子，土豪坐不住了，派了黑手套找到中介，说自己还有别的生意要做，需要资金周转，一次性抛售剩余100多套房！

并且市场价170万左右的房子，最低价150万就可以卖（实际上是楼层低的2楼有折价）。

于是乎，就出现了文章开始时，大家戴着口罩在小区门口人挤人的情况了。

只是吃瓜，看到土豪大手笔买进，又大手笔卖出，肯定是不过瘾的，我们要做的是算算土豪到底挣了多少钱。

前面说过，2016年底买进120套，套均总价90万，合计1.08亿。

2018年，180万的高价卖掉20套，回款3600万。

2020年，低楼层150万卖，高楼层180万卖，我们取个中间数——165万，卖掉100套回款1.65亿。

两次卖出合计回款2.01亿。

得出结论应该不难——三年时间，没带杠杆，本金翻倍。

中国楼市不单给穷人翻身的机会，还让富人变得更富。

这里，书童还想起来当初李佳琦在上海买房时，我提出的那个疑问。

一个外地人，怎么就能视限购为无物，在重庆一次性买120套住宅呢？

而且，卖出的时候都是个人产权...

恐怕这里面的猫腻，只有当事人和万科清楚了。

书童也能猜出个大概，但是在文章中，不方便说了，黑科技嘛，说多了洞就塌了。

作为一个既有宏观市场观察，又有微观市场操作的房圈老鸟。

写百套房叔卖房的故事，除了带大家吃瓜，还想升华一下，说说小白和老鸟在二手房市场的区别。

1、老鸟时刻保持对房地产市场的关注，小白只在买房的前后关注房产市场3个月。

在这个案例当中，老鸟能轻松捡到低于市场价10%的房子，小白由于关注度不够就捡不到便宜。

2、二手房市场光怪陆离，像百套房叔这样大批量抛售的，其实不在少数，只不过很多时候没有曝光出来而已。

老鸟整天泡在房圈，知道太多的内幕和规则，又有特殊的渠道，关键时刻就能拿下。

反之，大多数小白遇到自己没见过的渠道，第一反应肯定是质疑，许多时候，真正低价的房子就在质疑和迟疑当中错过了。

3、房圈经常有人说——刚需随便买，投资需谨慎。在百套房叔3年多的投资历程当中也有体现。

如果是投资高手，在低点买入，就是胜利。

像这个案例，在2016年底重庆楼市刚刚启动时买入，其后3年多，房价虽历经起伏，但是不带杠杆的情况下，依旧赚了100%。

如果投资水平没有那么高，买的时机不对，买家到底是刚需还是投资的差别就很大了。

投资的话，在2018年高点买入，经过两年时间，不仅不赚钱，房价还跌了5%。这时候如果割肉，算上月供，亏了15%。

刚需的话，买来是自住的。2018年买入，可能要住到2028年才会置换，10年时间，房价早已翻倍有余。

买入时贵了5%，还是便宜了5%，都不是重要的事。

PS：外行看热闹，内行看门道。看故事的时候，动点脑子就能学到硬核知识！

作者：书童，房产大V。

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