小区车位要不要买？听内行人分析完，庆幸及时知道，不用再纠结

时间：2024-12-30 18:02

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小区车位要不要买？听内行人分析完，庆幸及时知道，不用再纠结

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，感谢您的指导，武汉已上车，非常满意。现想咨询您，小区的车位应不应该买呢？

回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。

到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。

提问：房姐你好，想问一下，我住恒大名都，在汉正街上班，每天来回很不方便！今年6月份在汉阳四新上海府邸贷款利率6％买了一套130平毛坯价格14100元。现在我想卖一套房，从新在汉正街附近换一套！也不知道出手那一套房子好？房姐有什么好建议吗？谢谢

回答：恒大名都卖掉，不看好盘龙城

提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新，白沙洲这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。

回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。
四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。
白沙洲现阶段环境太差，但是未来交通，学校，医院各方面都有利好，承接武昌刚需溢出需求，等配套完善后，房价会上一个台阶。
私房没玩过，不知道水深，不评价。

提问：房姐你好，我最近想把阳逻的房子卖掉，现在住在光谷(单位的房子，小孩上学也困难)，现在想在武湖买清能正荣府的房子，但是短时间不会住，能不能买，我再买其他的。你有什么好建议？谢谢！

回答：可以，旁边的汉北玺园也可以看看
提问：亲姐，东原启辰和保利新武昌综合比较哪个更好

回答：保利新武昌，价格优势和位置优势

提问：这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。

回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。
只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

提问：房姐你好，请问南通通州区的招商新城雍景湾适合入手投资吗，或者南通和沈阳分别投资适合哪里，本人子弹80发。

回答：是个韭菜盘。南通是地价推动型的楼市，另一方面原因是苏州外溢需求，南通的人口在流失，从基本面上来看，未来不会有大机会。现在就是上涨尾声。沈阳是楼市启动初期，当沈阳房东，是国内最后一个从头吃到尾的大都市红利。

提问：房姐你好，茶水费应该是先付还是成交后付的。谢谢。

回答：后付

提问：已经交了首付，销售说还有几户没有卖，可以换个面积吗？贷款可以相应更改吗？

回答：如果房地局已经备案网签，贷款已经通过放款了就不好换了。

提问：姐姐好，作为在武汉生活的外乡人，对于养老，是存钱好还是存房好，我现在除了自住的房子，在白沙洲地铁口又投资了三套房子。

回答：砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害

提问：美女，光谷米兰印象怎么样？

回答：挺方便的，就是年轻人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈里面。

提问：房姐，在不同的城市建仓，如需jyd，是不是每个城市都需要公司壳？能不能通过以一个城市为主，在其他有仓位的城市开分公司或者子公司之类的手段解决？

回答：中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。因此如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。

提问：新人首问，智慧的房姐，一直有个问题再困扰我，水果湖的老破小卖了换你推荐的投资盘，值得吗？

回答：老破小学区用完，除了等拆迁，未来升值潜力有限，不如次新盘。学区房的真实价值分为房票+学票。水果湖老破小房子本身价值不大，但是学票溢价严重。虽然学区划片一直比较稳定，但是未来的大趋势是会改革，学票的价值不稳定。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
目前武汉25年以上的老房子很难办按揭，未来流动性受阻，建议裂变到低价潜力区。

提问：房姐你好，纯投资，请问光谷188国际社区、龙湖光谷城、平安御苑哪个好？光谷东规划兑现时间会不会太长？大概多久呢，大概。

回答：首先排除平安御苑，藏龙岛区位和交通都赶不上光谷东。188和龙湖属于同一区域，主要对比价格，哪个便宜买哪个。新区规划都很好，能不能发展起来还是个问号，至少5年吧

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。