​两代香港“铺王”的发家之路！近300亿身家是如何炼成的？

两代香港“铺王”的发家之路！近300亿身家是如何炼成的？

香港人相信一条致富经验：要想富，就要懂得投资“砖头”。

作为中国房地产的先行者，香港人对于房地产物业的钟爱是显而易见的，而香港富豪们，大部分都与房地产有着密切关联。

（示意图：图片来源网络）

比如说李嘉诚、李兆基、刘銮雄等，他们都是靠投资房地产起家，他们对于各类房地产物业都有一套自己的看法。

香港房地产业界流传着这么一种说法——民宅、别墅是铜；办公楼、写字楼是银；而商铺则是金。

为什么香港人会如此推崇“商铺是金”呢？

这其中，两位香港“铺王”，邓成波和梁绍鸿的成功故事，可谓是这句“商铺是金”最有力的佐证。

邓成波

来自佛山的香港铺王

香港有很多位“铺王”，邓成波算是资格最老的一位。

虽然享有“铺王”的威名，但邓成波却是穷苦出身。他1934年出生于佛山南海，幼年家境贫寒，5岁父亲过身，由母亲独自抚养成人。

（邓成波，图片来源网络）

在香港经商赚到人生第一桶金后，邓成波开始投资商铺，并从此一发不可收拾。旺角电脑中心被认为是邓成波投资最成功的商铺物业之一。

邓成波于1990年以约6000万港元购入并投入1200万装修改造，一年后开业，每月租金收入200万港元。

该商场多年来为他赚得的租金已超过了1.5亿港元，还不算升值部分。

凭借多年来不断购入优质商铺，邓成波在97年就已经坐拥超过一百个铺位和多间商厦，市值逾73亿港元，被香港人尊称为“铺王”。

梁绍鸿

从1000万到275亿

如果仅仅是个例，还不足以让香港人树立起“商铺是金”的理念。

另一位香港“铺王”梁绍鸿，依靠投资商铺，仅仅14年间，资产从1000万增值至275亿，一举创下业内神话！

1997年，梁绍鸿开始进军商铺市场，期间经历亚洲金融风暴，商铺资产依然给他带来丰厚回报，让他信心大增。

2003年，SARS疫情（非典）肆虐，香港市场受挫，梁绍鸿却坚信商铺的升值能力。

那几年，梁绍鸿大举购铺，频率甚至高达“一个月买一铺”，持有全港铺位逾150个，遍布香港港岛和尖沙咀繁华一线地带，因而有新一代“铺王”美誉。

这些商铺中，不少已经升值了4-5倍，涨幅十分惊人！

（梁绍鸿近年资产升值情况）

经此一役，梁绍鸿手中的资产增值至35亿美金（约275亿港元）。2017年，他更是入选福布斯香港富豪排行榜第21位。

（梁绍鸿登上福布斯杂志封面）

只信“砖头” 以铺面为佳！

“我做过股票、外汇、期货、金、银、铜，股票英、美、日本都做过，只有砖头最真实”对于投资，梁绍鸿多次强调，自己只信不动产物业。

“各种砖头中，以铺位为佳。”

他认为，铺位容易打理，既不用装修，又不用怕折旧；而且，市中心街铺供应极少，难有同类物业可作比较，投资潜质更佳。

事实证明，梁绍鸿的眼光极其准确，香港市中心的商铺一次次刷新着最高价记录。

（图片来源：人民日报海外版）

2014年，由陈氏家族持有的英记茶庄一间12㎡的地面商铺以1.8亿港元易手，创造了香港最贵商铺纪录。

陈氏家族从2010年持有该铺至今，价值已翻2.7倍。香港市中心商铺的价格在攀升，铺租收益自然也不会低。

戴德梁行发布的《全球主要大街》报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每平方英尺2671美元。

（▲2018全球商业街租金排名，来源：戴德梁行）

在香港铜锣湾，即使一个10平方的小店铺每月租金高达160万港元，其每月营业额能达800万港元，平摊下来每天进账26万港元。

道理 放诸四海而皆准

不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。“铺王”的神话虽然不能全盘复制，但对于普通人来说，还是能从中窥见许多投资真经。细细品味两代“铺王”的投资心得，可以总结成二大因素：地段+稳定的高端消费人群。在长沙河西，很多人都熟知梅溪湖、滨江、洋湖，却轻视了麓谷！麓谷，意思是“湖南的硅谷”，一直是长沙高端产业、人才的聚集地。作为湘江新区的核心部分，是未来发展的新引擎。

在长沙的未来规划中，定位为“大科创”的西片区，高新麓谷未来前景广阔。

（长沙2035年空间结构规划拟定稿）

高新区创建于1988年，是经国务院批准的全国首批国家级高新区，规划总面积达140平方公里，辖区常住人口近40万人。

2019年，长沙高新区在科技部火炬中心全国169个高新区评价结果综合排行榜中，位居第11位，比上年度上升1位。

（麓谷实景，图片来源于网络）

千亿麓谷，如今已成为智能制造、移动互联网、新能源节能环保、航空航天、军民融合等特色产业集群的创新高地。

目前企业总数突破26700余家（市场主体总数达32000多家），其中上市企业42家，占全市63%，全省35%。新三板挂牌企业75家，占全市53%，全省31%。高新技术企业888家，占全市的38%（数据来源于高新区官网）。

从美国硅谷，到上海张江高科，再到长沙的麓谷，科技前沿产业聚集了大量的高端人才，从而形成国际级科技新城高端生活区，片区有近60万高端消费人群。然而长沙有符合上述两大大优势的优质商铺吗？

答案是：麓谷板块的凯乐缤纷广场！