渔民新村，盐田最后的百年渔村
渔民新村，盐田最后的百年渔村 位于在盐田河口的渔民新村 建于上世纪80年代 至今已有百年的历史 是盐田最后的百年渔村 · 渔村记忆 · ▎渔船 ▎ 一艘艘停靠在岸边的渔船 是盐田渔...
2024-11-14 10:34:22
阜阳最新房价地图曝光！颍州7800+、城南9000+、颍东洋房8000+…
刚刚！
阜阳最新房价地图曝光
颍州7800+、城南9000+……
开盘热销，房价上涨
阜阳房地产市场真相是？
央行释放重大信号！
房贷政策或宽松
未来买房…
一、刚刚！阜阳最新房价地图曝光！，颍州7800+、城南9000+……
近两日，阜阳发改委发布多个楼盘最新价格备案详情，其中备案624套住宅，备案均价9147.51元/㎡；备案商业118套，备案均价25481.72元/㎡。涉及颍州、城南、颍东……
图源：阜阳市发改委
01
颍州区
保利颍州堂悦S16#、S17#备案50套商业，备案均价39603元/㎡；
观澜学府25#备案92套房源，备案均价7803元/㎡；
02
颍东区
碧桂园锦绣江山备案29#洋房共计22套，备案均价8419元/㎡；
03
城南新区
阳光城文澜府备案9#共计104套房源，备案均价9588元/㎡；
旭辉双清江来备案3#共计84套，备案均价9233元/㎡；
华润阜阳中心备案旭府18#、瑞府14#18#24 #28#30#商业楼共计68套，备案均价18421元/㎡；
皖创雍龙府备案A-10#、13#、14#、18#共计188套，其中小高层168套，备案均价9662元/㎡，3#洋房共计20套，备案均价10328元/㎡；
华润阜阳中心熙府G3#备案132套住宅，备案均价9000元/㎡；
双清院子B1#备案2套房源，备案均价14700元/㎡。
二、开盘热销，房价上涨……阜阳房地产市场真相是？
阜阳地产市场真的冷吗？反观数据来看，新房房价上涨、9月住宅用地面积甚至排名全省第三……如果说市场不景气，那也是整体不景气了~
01
阜阳房价上涨0.24%
在本周15城中，5城房价出现上涨，合肥、阜阳、安庆、宿州、池州，其中安庆涨幅最高，为0.83%。
数据显示，本周10城房价出现下跌。分别是滁州、六安、芜湖、蚌埠、马鞍山、淮南、淮北、亳州、铜陵、宣城，下跌幅度最大的城市为六安，跌幅为1.60%。
02
阜阳“地王盘”首开热销超2亿
近日编者在朋友圈看到，不少置业顾问转发了保利大国璟的首开战报：首开热销2.02亿元！
图源：朋友圈
1
首开价格区间：
高层9800-11800元/平米（含3000元装修标准）
洋房12000-14000元/平米（含3000元装修标准）
2
首开楼栋及户型：
高层G7#、G5#，洋房Y8#、Y9#
高层户型面积约：115㎡、128㎡
洋房户型面积约：122㎡、126㎡、143㎡
图源：朋友圈
03
阜阳9月住宅用地面积全省第三
不只是阜阳，另外，根据安徽省自然资源厅最新发布的数据来看，1-9月，全省累计批准用地面积16.50万亩，同比下降31.8%！
具体到安徽各市9月份住宅用地情况来看，宿州各县市以600.4185亩稳居全省之首，阜阳以384.084亩住宅用地位居全省第三~
三、央行释放重大信号！房贷政策或宽松，未来买房…
近期，央行多次发声维稳楼市，不同部门的高层密集发声，传递重要信号。
01
房贷利率将宽松
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在发布会上表示：
今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。
房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
解读：
今年以来，很多城市的购房者都反馈，房贷申请排队时间越来越长，而且银行对首付资金来源和资质审批更加严格，有个别银行甚至暂停了二手房贷。
比如合肥，此前根据本站摸底了解，中国银行、招商银行等多家银行支行，就暂停了二手房贷款。
显然，这都是金融主管部门有意约束的结果。目的还是为了抑制房价过快上涨。
不过根据央行表态，如果你所在城市的房价稳定下来，个人房贷或将恢复正常。
这对于房企、个人而言是重大利好！
房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。
贷款政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。
购房者方面，房贷速度加快，也能省去很多麻烦。
而阜阳的目前的房贷利率，普遍为首套5.88%，二套6.37%，未来是否会有新的变动，本站将持续跟进。
02
房企资金压力将有所缓解
邹澜还指出：
近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。
此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
解读：
三道红线可谓是对房企最有杀伤力的“调控政策”，今年这么多房企财务暴雷，其中一个原因就在于很多房企还了旧贷款，拿不到新贷款。
这次，邹司长明确指出，部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解，比如将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款。
从邹司长的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。
预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解。
03
金融政策将适度放宽
9月24日，央行提出；金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。
9月29日，央行要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这两次会议明确传出了几个信号：
1、房住不炒仍然是楼市调控的主基调；
2、调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽；
3、调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；
4、维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
连同10月15日的发声，央行已连续三次重磅发声。
每一次，传递的信息都极具信号。
图源：摄图网
在宏观调控下，相信阜阳未来房价将会持续稳定发展，跟随“房住不炒”的主基调，为刚需人群提供更符合目前行情的房价。
