​太原刚需最后救命稻草？丨泰瑞城评测

太原刚需最后救命稻草？丨泰瑞城评测

泰瑞城项目位于大井峪路以东、长兴南街以南、规划路以西、吴家堡北街以北，与规划中的中学隔街相望，南邻绿地城项目，开发商为山西晋泰瑞城房地产开发公司，按照规划将是集商、住、娱乐、教育、配套服务为一体的综合性项目。

本项目占地132.6亩，总建面约32万平方米，由9栋住宅和一所幼儿园、一所小学、一栋14层商业综合楼和部分临街商业用房组成，容积率3.71，绿化率39％。

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区域位置

泰瑞城的区域位置并不是很优越，远离市中心，可以说是有点偏僻，生活上难免有些不方便。

但是交通比较便利，不管是从西中环，还是走长兴南街，都能够顺利出行。

值得一提是，不管是长风商务区，还是晋阳湖片区，都处于三公里可以达到的范围之内。

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区域配套

如果按照规划，自带幼儿园以及小学及商业配套。

附近学校为太师四附小、万柏林实验小学，十六中，教育资源质量一般。

离新建的山西省妇幼保健院较近，附近大型商业中心，规划中有远大购物广场，华润万象城，都在三公里以内，满足日常购物需要。

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区域配套

三种主力户型分别是，101平三室两厅一卫，121平的三室两厅两卫，145平的四室两厅两卫。

简单来说，泰瑞城户型做的还算不错，但是缺点也不少，经典小三居，舒适小三居以及经典大四居，户型格局方正，三居都能做到主卧客厅朝阳，而四局略差一点，双卧朝阳，客厅朝东，虽然不会影响采光，但终究美中不足。小三居，入门处过于狭窄，大三居左上角的卧室，采光和通风都不会太好，建议作为书房或者客卧来使用。

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建筑特点

要单独强调一下的是，泰瑞城为山西省第一批装配式建筑示范项目。传统建筑直接在工地上浇筑施工，又叫做现浇整体式。而装配式建筑则在工厂里生产预制构件，然后运到工地上组装而成，就像搭积木一样。

装配式建筑的优点

1、质量好：构件可标准化大量生产，几乎不受天气情况影响，在质量方面更加可靠；

2、节能环保：由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板，帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好。

3、缩短工期：构件生产好之后拉倒现场装配，减少了一部分工序，大大加快施工进度；

4、节约人力：构件在工厂生产完成，减少了人力需求，并降低了施工人员的劳动强度；

5、节省模板：由于叠合板做楼板底膜，外挂板做剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板。

装配式建筑的缺点

1、抗震性较差：装配式建筑的整体性和刚度较弱一些，抗震冲击性较差。

2、外挂板无止水橡胶条，如果没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但还是有渗漏的可能，建议所有外挂板都要有止水橡胶条;

3、部份门框处未预埋木砖，将会导致用户在以后的装修过程中，无法或是很难安装门

4、外墙板缝处理采用耐候胶，老化后更换不方便

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综合评价

适合首次置业或者首次改善的刚需人群。

先说开发商，开发商为山西晋泰瑞房地产开发有限公司，是由山西省经济建设投资集团有限公司控股的地产项目，本土开发商实力雄厚，不用担心资金或者烂尾的问题。

目前泰瑞城1#、2#、3#、7#、9#住宅楼已经获得预售证，预售证号为（2017）并商房预售字第0206号，证件方面不用担心，五证齐全项目。

项目为精装项目，目前价格待定，但是预计不会高于同地段绿地城精装项目价格，至于低多少就不好说了。

这两个项目拿来比较，关键还在于价格，如果价格差不多，受限于本土开发商的精装实力，还有楼盘体量，叔更推荐大家购买绿地城，绿地城的体量和物业都要优于泰瑞城，户型也比泰瑞城设计的更为合理。

如果价格差很多，叔建议刚需还是选择泰瑞城，一方面是总价相对来说不高，另一方面，100平的小三居虽然比绿地城115平的小三居少了15平米，但总归比两居多一个房间，可以满足日常的使用，短时间不需要换房。

至于反复提到了土地问题，和绿地城一样，都是用的太化旧厂区的地，有没有污染，污染的隐患大不大，还请大家自行衡量。